24.09.2018

Новости

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ СНИЖАЮТСЯ

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ СНИЖАЮТСЯ

Автор: Максим Рубченко

https://www.m24.ru/

Надежды на осеннее оживление рынка недвижимости не оправдались: за минувшую неделю цены на столичное жилье не выросли. Мало того, началось снижение в премиум-сегменте, который в последние месяцы показывал небольшой, но стабильный рост.

Несмотря на разгар осеннего делового сезона, цены на недвижимость в Москве не растут. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за первую неделю октября стоимость квадратного метра жилья в столице не изменилась ни в рублевом, ни в долларовом выражении и составляет сегодня 165 972 рубля, или 2870 долларов.
При этом небольшой рост (0,3%) показали квартиры в старых пятиэтажках, что, вероятно, связано с первой конкретикой по планам реновации. Зато квартиры в современных монолитно-кирпичных домах подешевели за неделю на 0,7%, хотя именно этот сегмент на протяжении последних месяцев демонстрировал небольшой, но стабильный рост.
Также на 0,7% подешевели многокомнатные квартиры. Цена на трешки снизилась на 0,2%, а на двушки – повысилась на 0,2%. Цены на однокомнатные квартиры не изменились по сравнению с концом сентября. В целом рынок продолжает пребывать в стагнации.
За три квартала 2017 года введено в строй столько же жилья, сколько за весь прошлый год.

Главным фактором, определяющим ситуацию с ценами на жилье, по-прежнему остается затоваривание рынка новостройками. При этом предложение жилья продолжает расти. По данным агентства "ИРН-Консалтинг", за три квартала 2017 года в Москве между Третьим транспортным кольцом и МКАД стартовали продажи 97 новостроек с общей площадью квартир 1,681 млн кв. м – это практически столько же, сколько за весь прошлый год (1,706 млн).
Ситуация усугубляется завышенными ценами: ценовой пузырь, надутый в период высоких цен на нефть, до сих пор до конца не сдулся. "Стоимость недвижимости считается адекватной, когда цена метра примерно равна среднему доходу населения местных жителей, – отмечает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. – Средний доход на каждого москвича, по официальным данным, – около 60 тыс. рублей, у среднего класса, на представителей которого сейчас приходится львиная доля спроса, – ближе к 100 тыс. рублей. А квадратный метр жилья стоит около 170 тыс.».

Жадность до кризиса доведет

При этом, как показывает статистика, лишь 20-30% продавцов готовы снижать цену в соответствии с возможностями покупателей, хотя 7 из 10 переоценивают свои квартиры относительно реальной конъюнктуры рынка.

Мало того, продавцы используют любой повод, чтобы повысить цену. Так, в первом полугодии владельцы квартир в старых пятиэтажках повышали цены на фоне разговоров о реновации. Сейчас же повышенные аппетиты демонстрируют владельцы квартир в столичных домах, попавших в зону действия программы "Моя улица". По данным "ИНКОМ-Недвижимости", больше всего повысились ценники на Петровском бульваре и Саввинской набережной – на 21% и 22% соответственно. На Сретенском бульваре рост цен со стороны продавцов составил 18,6%, на Краснопресненской набережной – 10,7%, на Зубовском бульваре – 8,9%, на Садовой-Черногрязской улице – 8,5%.


В условиях снижающегося рынка покупатели предпочитают подождать более выгодных предложений.

Однако предложения с экстренно повышенными ценами не находят спроса – до реальных сделок дело практически не доходит. В условиях снижающегося рынка покупатели предпочитают подождать более выгодных предложений.
Еще один фактор снижения цен на жилье – крайне низкая доходность аренды. "Во всем мире нормальным считается положение дел, когда этот доход от сдачи квартир превышает доходность депозитов, у нас пока наоборот, – отмечает Олег Репченко. – Сейчас сдача квартиры в аренду приносит 4-5% годовых, в то время как банки дают 6-7% по депозитам".

Соответственно, резко снизилось количество покупателей-инвесторов (под термином "инвестор" понимается физлицо, покупающее от 2 до 10 квартир/апартаментов в рамках одного жилого комплекса). Аналитический центр ЦИАН выяснил, что в 2017 году лишь 9,4% всех квартир в новостройках московского региона было приобретено инвесторами, в то время как до кризиса на них приходилось 25-35% всех покупок.

Ипотека спасает рынок

От полного коллапса московский рынок жилой недвижимости сегодня удерживает лишь ипотека. За восемь месяцев текущего года российские банки выдали гражданам более 600 тыс. ипотечных кредитов но общую сумму более триллиона рублей. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования прогнозируют по итогам 2017 года выдачу россиянам более миллиона жилищных займов на сумму 1,8 трлн рублей.
В 2018 году средняя ставка по ипотеке на приобретение вторичного жилья в столице может снизиться до 8%.

В результате, по данным агентства "ИНКОМ-Недвижимость", за год доля сделок с бюджетом до 6 млн рублей с привлечением ипотеки на вторичном рынке Москвы выросла с 20 до 30%. По прогнозу агентства в 2018 году средняя ставка по ипотеке на приобретение вторичного жилья может снизиться до 8,5% или даже 8%. В результате объемы средств, выдаваемых банками ипотечным заемщикам, в целом увеличится на 15%, а доля ипотечных сделок на вторичном рынке столичной недвижимости вырастет до 35-40%.
Впрочем, даже это не спасет рынок от снижения. "Дно рынка по ценам будет достигнуто года через два-три, примерно к 2020 году, – уверен Олег Репченко. – За это время снижение составит еще 20-30%, до уровня около 120 тыс. рублей за метр. Эконом будет стоить порядка 100 тыс. рублей за метр, отдельные проекты даже ниже; комфорт – 120-150 тыс. рублей; бизнес-класс – 150-250 тыс. рублей".



Последние статьи

Мошенничество с подставной школьницей 15.09.2018 Мошенничество с подставной школьницей

Эта преступная схема действительно новая.

Свежее мошенничество на сайте знакомств 15.09.2018 Свежее мошенничество на сайте знакомств

Пользоваться сайтами знакомств мне лично никогда не приходилось, ибо в мои холостые годы они не были так популярны. Да я и сам как-то справлялся :-) Ну а сейчас я женат, нет такой необходимости. Однако вам наверняка известно, что данные ресурсы — отличное прибежище для мошенников. Ведь такой сайт позволяет жуликам дистанционно манипулировать человеком, жаждущим отношений, получая выгоду самыми разными способами.

Интервью Министра иностранных дел Российской Федерации С.В.Лаврова 19.03.2018 Интервью Министра иностранных дел Российской Федерации С.В.Лаврова

Интервью Министра иностранных дел Российской Федерации С.В.Лаврова Телерадиокомплексу Президента Республики Казахстан, Астана,16 марта 2018 года

НИКТО НЕ МОЖЕТ НАДЕЛЯТЬ ЖЕНЩИНУ ПРАВАМИ, ОНА ПОЛУЧАЕТ ИХ ОТ РОЖДЕНИЯ 30.12.2017 НИКТО НЕ МОЖЕТ НАДЕЛЯТЬ ЖЕНЩИНУ ПРАВАМИ, ОНА ПОЛУЧАЕТ ИХ ОТ РОЖДЕНИЯ

ПАДЕНИЕ КОНСТАНТИНОПОЛЯ – ПЕРЕИМЕНОВАНИЕ В ИСТАМБУЛ 24.12.2017 ПАДЕНИЕ КОНСТАНТИНОПОЛЯ – ПЕРЕИМЕНОВАНИЕ В ИСТАМБУЛ

Отменить смерть! Может ли человек бросить вызов своим генам? 15.12.2017 Отменить смерть! Может ли человек бросить вызов своим генам?

КАК ХАДЖИБЕЙ СТАЛ ОДЕССОЙ? 09.12.2017 КАК ХАДЖИБЕЙ СТАЛ ОДЕССОЙ?

КАК МОСКОВСКИЕ КНЯЗЬЯ ПОРОДНИЛИСЬ С ПОТОМКАМИ ЧИНГИСХАНА 05.12.2017 КАК МОСКОВСКИЕ КНЯЗЬЯ ПОРОДНИЛИСЬ С ПОТОМКАМИ ЧИНГИСХАНА

ДРЕВНЯЯ ТАРТАРИЯ ПОКАЗЫВАЕТ И ХРАНИТ СЕКРЕТЫ 28.11.2017 ДРЕВНЯЯ ТАРТАРИЯ ПОКАЗЫВАЕТ И ХРАНИТ СЕКРЕТЫ

АНГЛИЙСКИМ ШКОЛЬНИКАМ ЗАДАЛИ РАССКАЗАТЬ РОДИТЕЛЯМ О ПЕРЕХОДЕ В ИСЛАМ 11.11.2017 АНГЛИЙСКИМ ШКОЛЬНИКАМ ЗАДАЛИ РАССКАЗАТЬ РОДИТЕЛЯМ О ПЕРЕХОДЕ В ИСЛАМ

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ СНИЖАЮТСЯ 01.11.2017 ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ СНИЖАЮТСЯ

СОВЕТЫ ОФИЦЕРА ГРУ РОССИИ ПО ВЫЖИВАНИЮ В ВОЙНЕ 29.10.2017 СОВЕТЫ ОФИЦЕРА ГРУ РОССИИ ПО ВЫЖИВАНИЮ В ВОЙНЕ

ПЕРВЫЙ «МУСБАТ»  Советский мусульманский батальон в Афганистане 29.10.2017 ПЕРВЫЙ «МУСБАТ» Советский мусульманский батальон в Афганистане

«НАСТУПАЮТ ВЕЛИКИЕ ПЕРЕМЕНЫ, КОТОРЫЕ СКАЖУТСЯ НА ВСЕМ МУСУЛЬМАНСКОМ МИРЕ» 26.10.2017 «НАСТУПАЮТ ВЕЛИКИЕ ПЕРЕМЕНЫ, КОТОРЫЕ СКАЖУТСЯ НА ВСЕМ МУСУЛЬМАНСКОМ МИРЕ»

МОСКВА ЗАЯВЛЯЕТ ПРАВА НА ВЕСЬ БЛИЖНИЙ ВОСТОК 26.10.2017 МОСКВА ЗАЯВЛЯЕТ ПРАВА НА ВЕСЬ БЛИЖНИЙ ВОСТОК

Войны на автопилоте США ведут их уже шестнадцать лет 26.10.2017 Войны на автопилоте США ведут их уже шестнадцать лет

ОБ ИСЛАМЕ И НОРМАТИВНОСТИ КОРАНА 25.10.2017 ОБ ИСЛАМЕ И НОРМАТИВНОСТИ КОРАНА

Понять происходящее с исламом сегодня можно, если отталкиваться от того, что ислам в своих основах — религия Божественного Откровения.

Абсолютно достоверного, но обильно дополненного человеческими измышлениями, которые абсолютно достоверными не могут быть по определению, ибо суть человеческие.

Королевский аванс. Саудовская Аравия готова платить России за свою безопасность 25.10.2017 Королевский аванс. Саудовская Аравия готова платить России за свою безопасность

СОХРАНИ, СПАСИ, ПОМИЛУЙ, ВСЕПРОЩАЮЩИЙ АЛЛАХ! (Почему Габдулла Тукай не женился?) 25.09.2017 СОХРАНИ, СПАСИ, ПОМИЛУЙ, ВСЕПРОЩАЮЩИЙ АЛЛАХ! (Почему Габдулла Тукай не женился?)

МУХЛИСА БУБИ — ПРОСВЕТИТЕЛЬНИЦА, ЖЕНЩИНА-КАДИ 13.09.2017 МУХЛИСА БУБИ — ПРОСВЕТИТЕЛЬНИЦА, ЖЕНЩИНА-КАДИ


Новости 1 - 20 из 85
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец