22.08.2019

Новости

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ СНИЖАЮТСЯ

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ СНИЖАЮТСЯ

Автор: Максим Рубченко

https://www.m24.ru/

Надежды на осеннее оживление рынка недвижимости не оправдались: за минувшую неделю цены на столичное жилье не выросли. Мало того, началось снижение в премиум-сегменте, который в последние месяцы показывал небольшой, но стабильный рост.

Несмотря на разгар осеннего делового сезона, цены на недвижимость в Москве не растут. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за первую неделю октября стоимость квадратного метра жилья в столице не изменилась ни в рублевом, ни в долларовом выражении и составляет сегодня 165 972 рубля, или 2870 долларов.
При этом небольшой рост (0,3%) показали квартиры в старых пятиэтажках, что, вероятно, связано с первой конкретикой по планам реновации. Зато квартиры в современных монолитно-кирпичных домах подешевели за неделю на 0,7%, хотя именно этот сегмент на протяжении последних месяцев демонстрировал небольшой, но стабильный рост.
Также на 0,7% подешевели многокомнатные квартиры. Цена на трешки снизилась на 0,2%, а на двушки – повысилась на 0,2%. Цены на однокомнатные квартиры не изменились по сравнению с концом сентября. В целом рынок продолжает пребывать в стагнации.
За три квартала 2017 года введено в строй столько же жилья, сколько за весь прошлый год.

Главным фактором, определяющим ситуацию с ценами на жилье, по-прежнему остается затоваривание рынка новостройками. При этом предложение жилья продолжает расти. По данным агентства "ИРН-Консалтинг", за три квартала 2017 года в Москве между Третьим транспортным кольцом и МКАД стартовали продажи 97 новостроек с общей площадью квартир 1,681 млн кв. м – это практически столько же, сколько за весь прошлый год (1,706 млн).
Ситуация усугубляется завышенными ценами: ценовой пузырь, надутый в период высоких цен на нефть, до сих пор до конца не сдулся. "Стоимость недвижимости считается адекватной, когда цена метра примерно равна среднему доходу населения местных жителей, – отмечает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. – Средний доход на каждого москвича, по официальным данным, – около 60 тыс. рублей, у среднего класса, на представителей которого сейчас приходится львиная доля спроса, – ближе к 100 тыс. рублей. А квадратный метр жилья стоит около 170 тыс.».

Жадность до кризиса доведет

При этом, как показывает статистика, лишь 20-30% продавцов готовы снижать цену в соответствии с возможностями покупателей, хотя 7 из 10 переоценивают свои квартиры относительно реальной конъюнктуры рынка.

Мало того, продавцы используют любой повод, чтобы повысить цену. Так, в первом полугодии владельцы квартир в старых пятиэтажках повышали цены на фоне разговоров о реновации. Сейчас же повышенные аппетиты демонстрируют владельцы квартир в столичных домах, попавших в зону действия программы "Моя улица". По данным "ИНКОМ-Недвижимости", больше всего повысились ценники на Петровском бульваре и Саввинской набережной – на 21% и 22% соответственно. На Сретенском бульваре рост цен со стороны продавцов составил 18,6%, на Краснопресненской набережной – 10,7%, на Зубовском бульваре – 8,9%, на Садовой-Черногрязской улице – 8,5%.


В условиях снижающегося рынка покупатели предпочитают подождать более выгодных предложений.

Однако предложения с экстренно повышенными ценами не находят спроса – до реальных сделок дело практически не доходит. В условиях снижающегося рынка покупатели предпочитают подождать более выгодных предложений.
Еще один фактор снижения цен на жилье – крайне низкая доходность аренды. "Во всем мире нормальным считается положение дел, когда этот доход от сдачи квартир превышает доходность депозитов, у нас пока наоборот, – отмечает Олег Репченко. – Сейчас сдача квартиры в аренду приносит 4-5% годовых, в то время как банки дают 6-7% по депозитам".

Соответственно, резко снизилось количество покупателей-инвесторов (под термином "инвестор" понимается физлицо, покупающее от 2 до 10 квартир/апартаментов в рамках одного жилого комплекса). Аналитический центр ЦИАН выяснил, что в 2017 году лишь 9,4% всех квартир в новостройках московского региона было приобретено инвесторами, в то время как до кризиса на них приходилось 25-35% всех покупок.

Ипотека спасает рынок

От полного коллапса московский рынок жилой недвижимости сегодня удерживает лишь ипотека. За восемь месяцев текущего года российские банки выдали гражданам более 600 тыс. ипотечных кредитов но общую сумму более триллиона рублей. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования прогнозируют по итогам 2017 года выдачу россиянам более миллиона жилищных займов на сумму 1,8 трлн рублей.
В 2018 году средняя ставка по ипотеке на приобретение вторичного жилья в столице может снизиться до 8%.

В результате, по данным агентства "ИНКОМ-Недвижимость", за год доля сделок с бюджетом до 6 млн рублей с привлечением ипотеки на вторичном рынке Москвы выросла с 20 до 30%. По прогнозу агентства в 2018 году средняя ставка по ипотеке на приобретение вторичного жилья может снизиться до 8,5% или даже 8%. В результате объемы средств, выдаваемых банками ипотечным заемщикам, в целом увеличится на 15%, а доля ипотечных сделок на вторичном рынке столичной недвижимости вырастет до 35-40%.
Впрочем, даже это не спасет рынок от снижения. "Дно рынка по ценам будет достигнуто года через два-три, примерно к 2020 году, – уверен Олег Репченко. – За это время снижение составит еще 20-30%, до уровня около 120 тыс. рублей за метр. Эконом будет стоить порядка 100 тыс. рублей за метр, отдельные проекты даже ниже; комфорт – 120-150 тыс. рублей; бизнес-класс – 150-250 тыс. рублей".



Последние статьи

Что будет с Крымом через четыре года 06.02.2019 Что будет с Крымом через четыре года
Что будет с Крымом через четыре года.

Дело газовых королей: Миллера заподозрили в «крышевании» клана Арашуковых 02.02.2019 Дело газовых королей: Миллера заподозрили в «крышевании» клана Арашуковых
Национальное достояние: «Газпром» растащили на «квартирки» за миллиарды и особняки топ-менеджеров.

Вышел в свет новый атлас исламского сообщества России 02.02.2019 Вышел в свет новый атлас исламского сообщества России
Вышел в свет новый атлас исламского сообщества России

Суд по делу Хашогги: Турция не ответила на запросы Саудовской Аравии о предоставлении улик 08.01.2019 Суд по делу Хашогги: Турция не ответила на запросы Саудовской Аравии о предоставлении улик

Суд по делу Хашогги: Турция не ответила на запросы Саудовской Аравии о предоставлении улик.

Жена самого крутого дипломата в мире. Кто она? 07.01.2019 Жена самого крутого дипломата в мире. Кто она?

Жена самого крутого дипломата в мире. Кто она?

Круговорот юаня в России. Почему доходы от китайских туристов проходят мимо бюджета 05.01.2019 Круговорот юаня в России. Почему доходы от китайских туристов проходят мимо бюджета

Круговорот юаня в России. Почему доходы от китайских туристов проходят мимо бюджета.

Юрий Лоза: псевдокультура стала культурой 03.01.2019 Юрий Лоза: псевдокультура стала культурой

Музыкант — о причинах провала новогодних программ.

Меч и перстень хана Кубрата из коллекции Эрмитажа будут показаны в Болгарии 31.12.2018 Меч и перстень хана Кубрата из коллекции Эрмитажа будут показаны в Болгарии

Меч и перстень хана Кубрата из коллекции Эрмитажа будут показаны в Болгарии.

Шариат: о чем говорит решение ЕСПЧ 29.12.2018 Шариат: о чем говорит решение ЕСПЧ

Шариат: о чем говорит решение ЕСПЧ (Le Figaro, Франция).

В ФРГ могут начать контролировать иностранное финансирование мечетей 29.12.2018 В ФРГ могут начать контролировать иностранное финансирование мечетей

СМИ: В ФРГ могут начать контролировать иностранное финансирование мечетей.

В РПЦ заявили, что Россия через 30 лет станет «исламской» 29.12.2018 В РПЦ заявили, что Россия через 30 лет станет «исламской»

В РПЦ заявили, что Россия через 30 лет станет «исламской».

Почему произраильское лобби в США отвернулось от Трампа 28.12.2018 Почему произраильское лобби в США отвернулось от Трампа

Почему произраильское лобби в США отвернулось от Трампа.

Ислам и мусульмане постсоветской России в работах отечественных исследователей (1992-2017) 28.12.2018 Ислам и мусульмане постсоветской России в работах отечественных исследователей (1992-2017)

Ислам и мусульмане постсоветской России..

Имран Хан – американцам: «Мы больше не подставим вам плечо для войн с другими» 27.12.2018 Имран Хан – американцам: «Мы больше не подставим вам плечо для войн с другими»

Пакистан меняет политику.

Почему в тюрьме нельзя поднимать мыло 27.12.2018 Почему в тюрьме нельзя поднимать мыло

Почему в тюрьме нельзя поднимать мыло.

Нетаньяху и Эрдоган устроили перепалку 26.12.2018 Нетаньяху и Эрдоган устроили перепалку

Нетаньяху и Эрдоган устроили перепалку.

США взялись за госдолг, чтобы избежать дефолта? 26.12.2018 США взялись за госдолг, чтобы избежать дефолта?

США взялись за госдолг, чтобы избежать дефолта?

Что будет если пробурить сквозь Землю сквозной тоннель и в него прыгнуть? 26.12.2018 Что будет если пробурить сквозь Землю сквозной тоннель и в него прыгнуть?

Что будет если пробурить сквозь Землю сквозной тоннель и в него прыгнуть?

5 легендарных кладов, которые не могут найти 26.12.2018 5 легендарных кладов, которые не могут найти

5 легендарных кладов, которые не могут найти.

Китая надо не только бояться, а очень бояться! 24.12.2018 Китая надо не только бояться, а очень бояться!

Китая нужно не просто бояться, а очень бояться: откровения казашки из КНР.


Новости 1 - 20 из 110
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец